Emsal KAKS Nedir? Arsa Emsal Değeri Hesabı

İnşaat alanı hesaplamasında kullanılan emsal değerini belediye belirlemekte olup mahallesine sokağına arsaya göre değişmektedir. Net emsal değerini tapu kadostroda arsa sorgulama sayfasından yada arsanın bağlı olduğı belediye’den öğrenebilirsiniz.

KAKS ve Emsal aynı şeydir dolayısıyla hesabıda aynıdır. Arsanın emsal değeri o arsaya kaç metrekare inşaat alanı yapılabileceğini hesaplamak için kullanılır. Örnek vermek gerekirse sizin 325 m2 arsanız olduğunu varsayalım. Buraya imar çıkmışsa emsal değeri’de çıkmıştır. Bu örnek arsamızın emsali 1.25 ise arsa m2 emsalle çarpılarak net inşaat alanını bulmuş oluruz. 325*1.25 : 406.25m2 inşaat alanı yapılabilir demektir az önceki 325m2 lik 1.25 emsalli arsaya. Bir örnekle daha pekiştirecek olursak 586m2 arsanın olduğu yerde emsal 1.75 ise 586 x 1.75 : 1031m2 inşaat alanı yapılabilir.

İnşaat alanı hesabından sonra kat yüksekliği taks gibi hesaplamalarda yapılmaktadır. Onların hesabıda bulunan inşaat m2sinin nasıl ve kaç kata kadar dağıtalacağı binanın taban oturumun kaç m2 olacağı gibi hesaplardır…